Каждый человек желает выгодно вложить свои финансовые средства. И один из лучших видов капиталовложения – покупка какой-либо недвижимости в Испании. Если же Вы приняли решение приобрести в Испании недвижимость, то следует ознакомиться с несколькими нюансами подобной сделки.

Как известно, недвижимость в Испании регистрируется в обязательном порядке в Регистре собственности. В нем при необходимости можно найти информацию о площади недвижимости, ее владельце и наличии у него возможной задолженности. В тоже время на имя владельца какой-либо недвижимости оформляется самый главный официальный документ, имеющий название Escritura Publica. При этом в Регистре каждый подобный документ имеет свой персональный регистрационный номер.

Следует также знать, что право продавать недвижимость имеет только сам ее владелец или назначенное им лицо, имеющее доверенность, которая заверена у нотариуса. Право продажи, чаще всего, доверяют специальным агентствам, которые для этого имеют необходимую лицензию. Каждое такое агентство имеет Эскритуру, данные которой также находятся в Регистре, что дает возможность покупателю легко найти нужную информацию.

Если же недвижимостью владеет не одно, а несколько лиц, то в момент продажи на встрече должны находиться все владельцы или же предоставить покупателю нотариально заверенную доверенность.

Теперь поговорим о самой сделке. Например, Вы хотите приобрести недвижимость в марбелье. В этом случае, нужно составить контракт купли-продажи, в котором кроме прочих сведений следует указать условия, а также способ оплаты. В момент подписания контракта покупателю желательно выплатить владельцу недвижимости хотя бы 10% от полной суммы стоимости. Это, так сказать, гарантия того, что владелец данную недвижимость не будет предлагать уже никому другому. Заключив контракт купли-продажи, покупатель в местной полиции должен получить свой идентификационный номер иностранца. Он понадобится для правильного и законного оформления сделки.

Далее предстоит оформить документ купли-продажи. Это обычно длится около месяца. Что касается оплаты покупки, то оплатить ее можно разными способами. Можно, например, можно оформить ипотечный кредит на недвижимость, даже на квартиры на побережье испании. Он, как правило, для нерезидентов Испании составляет половину стоимости любой недвижимости.

После заключения сделки необходимо внести приобретенную Вами недвижимость в Регистр собственности. Занимает эта процедура порядка трех месяцев.